ОДЕССКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ УОО

Госкомзем инициирует изменения в закон о государственной пошлине, предполагающие введение огромных налогов в случае быстрой перепродажи земе

defaultNick — Wed, 26 Jan 2011 10:26:29 GMT

Госкомзем инициирует изменения в закон о государственной пошлине, предполагающие введение огромных налогов в случае быстрой перепродажи земельного участка.

«Например если вы купили земельный участок в этом году и хотите его перепродать, то в Законе «О государственной пошлине» написано что вы должны оплатить 100% нормативной денежной оценки. Это по Украине в среднем 11 тыс грн. То есть смысла заниматься спекуляциями не будет» - говорит Николай Калюжный, заместитель главы Государственного комитета Украины по земельным ресурсам. По его словам, такие заградительные пошлин планируется ввести на пять лет с постепенным снижением ставки: первый год 100%, второй – 90%, третий – 80%, четвертый – 70%, пятый – 60%.

Среди прочих «нюансов» будущих земельных сделок - запрет на смену целевого назначения земли в течение 10 лет после покупки, ограничения по площади, которой может владеть одно физ. или юрлицо, а также запрет на приобретение наделов нерезидентами. Последний пункт может создать проблемы для «украинских киприотов», в том числе из числа аграрных холдингов которые сменили прописку например при подготовке к IPO.

По словам Николая Калюжного, крупные аграрные холдинги которые арендуют сейчас до 300 тыс га земли «не очень то и хотят покупать «землю». «От 1 до 3% арендной платы они платят и чтоб скупить такие огромные площади, то какие же это надо иметь огромные средства» - говорит он. Аркадий Корнацкий, учредитель ООО "Агрофирма Корнацких" со своей стороны отмечает, что крупные хозяйства дорожат сформированным земельным банком и заинтересованы в его приобретении для того, чтобы планировать инвестиции в то время как сейчас при механизме аренды это делать рискованно.

«Никто не будет бегать по стране меняя одни площади на другие, да и свободную землю в таком количестве не так просто найти. Конечно, отмена моратория не выгодна тем, кто имел административный ресурс, чтобы добиться выделения любого понравившегося участка и мог их менять как угодно часто» - говорит эксперт.

Он отметил, что пока не станет ясно, в каком именно варианте будет приятна сопутствующая законодательная база, нельзя оценивать последствия отмены моратория для участников рынка.

«Пока я не могу сказать что нам принесет снятие моратория. Возможно это станет возможностью для привлечения средств, инвестиций, вхождения в уставный фонд например перевалочных комплексов в портах, чтобы стать прямым экспортером зерна. А возможно это станет головной болью, если законы будут приняты таким образом, что дадут широкие возможности для коррупции» - говорит он.

Отметим, что вопреки растиражированным заявлениям, мораторий не будет отменен 1 января 2012 года – оборот сельхозземель даже при условии принятия основных документов будет отсрочен скорее всего еще на год. «И за это время мы примем законопроекты, которые не дадут возможности для спекулятивных и коррупционных действий. Неконтролируемый рынок земли никому не нужен» - говорит Николай Калюжный.

ПРОЕКТ ПОСТАНОВИ "Порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються"

defaultNick — Wed, 12 Jan 2011 13:44:00 GMT

Проект

Порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)

Загальні положення

1. Цей Порядок застосовується у випадках, передбачених Статтею 172 Податкового кодексу України " Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна " для цілей визначення доходу від продажу об'єкта нерухомості, обміні об'єкта нерухомості та іншого доходу платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого майна, крім їх успадкування та дарування. Порядком встановлюються організаційні та методичні засади здійснення розрахунку оціночної вартості об'єкта нерухомого майна.

2. Оцінці підлягають об'єкти нерухомості означені в Цивільному кодексі України на які зареєстровані права в порядку, встановленому законом. В тому числі житлові будинки, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, або такі об'єкти продаються протягом звітного податкового року неодноразово. Оцінці за даним Порядком підлягають також об'єкти незавершеного будівництва.

3. Оціночна вартість об'єкта нерухомого майна, визначається на підставі базової вартості обчисленої для певного типу нерухомості відповідної цінової зони з урахуванням його індивідуальних особливостей (розмір, конструктивні особливості, наявні додаткові поліпшення тощо).

Базова вартість відображає середнє значення цін купівлі-продажу (звичайна ціна) певного типу нерухомості відповідної цінової зони з розрахунку на одиницю загальної площі будівлі і споруди, або /та/ одиниці площі земельної ділянки і розраховується з урахуванням щоквартальної звітності про операції з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, але не рідше одного разу на рік.

У разі відсутності даних для визначення звичайної ціни така ціна може бути визначена виходячи з результатів незалежної оцінки майна та майнових прав, яка проводиться суб'єктом оціночної діяльності відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Відомості про базову вартість не носять конфіденційний характер.

4. Органом уповноваженим здійснювати оцінку нерухомого майна, для цілей оподаткування доходів осіб (власників майна), є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері оцінки та оціночної діяльності. Загальнонаціональна мережа закладів оцінки на території України, яка здійснює розрахунок оціночної вартості за встановленим алгоритмом та надає довідку про оціночну вартість нерухомого майна, (далі - довідка про оціночну вартість) є державне підприємство Центр оцінки нерухомості (далі - Центр оцінки), що підпорядковується Фонду державного майна України (далі -Фонд).

5. Уповноважена особа - особа, яка згідно із законодавством має право здійснювати оціночну діяльність у межах процедур необхідних для визначення оціночної вартості нерухомості (проводити обстеження об'єкта, визначати фізичні, конструктивні та функціональні показники, дані про додаткові поліпшення, що характеризують об'єкт), одержала кваліфікаційне свідоцтво за спеціалізацією «Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок та майнових прав на них» і має трудові відносини з суб' єктом оціночної діяльності - суб' єктом господарювання. Даний суб'єкт господарювання - зареєстрований в установленому законодавством порядку, повинен мати сертифікат суб' єкта оціночної діяльності на здійснення такої діяльності за відповідними напрямами оцінки майна.

6. Довідка про оціночну вартість - документ встановленої форми, який засвідчує розраховану для цілей оподаткування вартість нерухомого майна (додаток 1).

7. Паспорт-сертифікат об'єкта нерухомого майна - документ структурованої форми, який містить вихідні дані про об'єкт, ряд показників,
що враховують індивідуальні особливості об'єкта, його будівельно-технічні, споживчі та інші характеристики. Складається уповноваженою особою, завіряється суб'єктом оціночної діяльності та погоджується з власником об'єкта оподаткування.

Зміст, форма, порядок складання, затвердження та строк дії паспорту-сертифікату встановлюються Фондом.

8. Акт оцінки об'єкта нерухомого майна - документ, в якому
здійснюється розрахунок оціночної вартості об'єкта нерухомого майна дляцілей визначених Податковим кодексом України. Форма, порядок складання, затвердження та строк дії Акта оцінки об' єкта нерухомого майна встановлюються Фондом.

Методичні засади здійснення оцінки об' єктів нерухомого майна

9. Оцінка об'єктів нерухомого майна ґрунтується на засадах національних та міжнародних стандартів оцінки майна, відповідно до вимог нормативно-правових актів з оцінки майна.

10. Оцінка об'єктів нерухомого майна базується на моделі масової оцінки яка є математичним виразом взаємодії попиту та пропозиції на ринку нерухомого майна. В окремих випадках для розрахунку оціночної вартості використовується індивідуальна оцінка, що здійснюється професійним оцінювачем.

11. Центр оцінки опрацьовує отримані вихідні дані та іншу інформацію про об' єкт нерухомого майна та про об'єкти, які є подібними до нього, здійснює перевірку, проводить порівняльний аналіз, здійснює необхідні розрахунки та узагальнення отриманих результатів.

Зазначена інформація вноситься до бази даних та опрацьовується з використанням сучасного програмного забезпечення та комп'ютерних технологій. За результатами порівняльного аналізу здійснюється коригування базової вартості одиниці загальної площі будівлі і споруди, одиниці площі земельної ділянки.

Організаційні засади здійснення оцінки об' єктів нерухомого майна

12. Довідка про оціночну вартість об'єкта нерухомого майна (далі -довідка про оціночну вартість) видається Центром оцінки фізичній або юридичній особі на підставі пред'явлення фізичною особою документа, що посвідчує особу заявника або документа, що підтверджує повноваження діяти від його імені.

13. Перелік документів необхідних для отримання довідки включає:

заява встановленого зразка (додаток 2);
копія витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно;
копія довідки про ідентифікаційний номер фізичної особи. (Для осіб, які через свої релігійні або інші переконання відмовились від прийняття ідентифікаційного номера та офіційно повідомили про це відповідні державні органи - подається копія відповідної сторінки паспорту, на якій зазначено прізвище, ім'я та по-батькові фізичної особи, ким виданий паспорт та дата його видачі, та сторінки з відміткою про наявність у фізичної особи права здійснювати будь-які платежі без ідентифікаційного номера);
копії документів бюро технічної інвентаризації (технічного паспорту, довідки-характеристики, довідки - для об'єкта незавершеного будівництвом);
паспорт-сертифікат об'єкта нерухомого майна;
копія платіжного документа про сплату коштів за отримання довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомого майна.

14. Для складання паспорта-сертифіката власник об'єкта укладає договір встановленого зразка з суб'єктом оціночної діяльності, згідно з яким забезпечує доступ уповноваженій особі на проведення нею обстеження об'єкта нерухомого майна. Сплата послуг по складанню паспорта-
сертифіката здійснюється відповідно цього договору, за тарифами встановленими державним органом.

15. Перелік осіб, які одержали кваліфікаційне свідоцтво на здійснення оціночної діяльності за спеціалізацією «Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок та майнових прав на них» (уповноважена особа) та суб'єктів оціночної діяльності, які мають сертифікат за відповідними напрямами оцінки майна, публікується та на сайті Фонду.

16. Зазначені у пункті 13 Порядку документи подаються до Центру оцінки за місцем знаходження об'єкта нерухомого майна.

17. Центр оцінки опрацьовує отримані документи і на їх підставі готує довідку про оціночну вартість об'єкта нерухомого майна.

Розрахунок оціночної вартості оформлюється актом оцінки об'єкта нерухомого майна. Акт оцінки затверджується посадовою особою яка здійснила розрахунок оціночної вартості. Довідка про оціночну вартість об'єкта нерухомого майна оформлюється згідно з додатком 1 до цього Порядку на підставі розрахунку зазначеного в Акті оцінки.

18. Видача довідки про оціночну вартість здійснюється у строк 10 робочих днів з дати подання до Центру оцінки або отримання поштою
документів (дата реєстрації), зазначених у пункті 13 цього Порядку. На вимогу особи щодо термінової видачі довідки про оціночну вартість
зазначений строк не перевищує п'яти робочих днів. Дата видачі зазначається
у довідці про оціночну вартість.

За зверненням особи (платника податку) Центр оцінки надає дублікат довідки про оціночну вартість. У випадку закінчення строку дії довідки дублікат не видається.

Отримання довідки про оціночну вартість здійснюється особисто заявником, через уповноважену особу, або направляється листом з повідомленням про вручення. Спосіб отримання довідки зазначається у заяві.

19. Строк дії довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомого майна не перевищує встановленого строку дії витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Протягом строку дії довідки про оціночну вартість повторний розрахунок оціночної вартості не проводиться. Строк дії дублікату довідки про оціночну вартість не перевищує строку дії довідки.

20. Центр оцінки веде реєстрацію прийняття документів, зазначених у пункті 13 цього Порядку, та видачі довідок про оціночну вартість.

21. Центр оцінки відмовляє особі у видачі довідки про оціночну вартість у випадку:

документи, зазначені у пункті 13 цього Порядку, подані у неповному обсязі;
строк виконання довідки перевищує термін дії витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно;
звернення особи, яка не є власником нерухомого майна і не є уповноваженою особою;
документи подані до Центру оцінки не за місцем знаходження об'єкта нерухомого майна.

Відмова Центром оцінки у видачі довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомого майна надається особі письмово протягом трьох робочих днів з дати реєстрації заяви.

Відмова у видачі довідки з підстав, зазначених в абзацах першому і другому частини першої цього пункту не позбавляє особу права повторно звернутись із заявою за умови усунення підстав для відмови у видачі довідки. При цьому кошти за отримання вказаної довідки повторно не сплачуються.

22. Розмір коштів за отримання довідки про оціночну вартість або її дублікату, порядок їх сплати та використання коштів Центром оцінки
встановлюється Фондом за погодженням з Міністерством фінансів України.

Заключні положення

23. Центр оцінки під час виконання покладених на нього повноважень щодо розрахунку оціночної вартості об'єктів нерухомого майна має право на безоплатне отримання додаткової необхідної інформації про об'єкти, що міститься в органах державної влади та місцевого самоврядування, а також у підпорядкованих їм підприємствах, у тому числі з відповідних державних реєстрів, ведення яких передбачено законодавством. Надання інформації на запит Центру оцінки здійснюється у строк, що не перевищує трьох робочих днів.

24. Центр оцінки забезпечує зберігання інформації, що міститься у базі даних, яку він веде, архівування та захист від несанкціонованого доступу, а також відповідної документації в порядку, що визначається Фондом.

25. У разі необхідності представник Центру оцінки здійснює ідентифікацію об'єкта оцінки з метою перевірки достовірності даних занесених у паспорт - сертифікат.

26. Особи та уповноважені особи несуть відповідальність за повноту і достовірність документів та інформацію, що подаються або надаються ними згідно з умовами договору до Центру оцінки, для розрахунку оціночної вартості, відповідно із законом.

27. З метою проведення контролю за сумою нарахованого податку з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни) та оціночної вартості даного об'єкта і здійснення коригування базової вартості, щоквартально проводиться обмін інформацією між податковим органом і Центром оцінки, відповідно до законодавства.

Голова Фонду О. Рябченко

Додаток

Стаття 172 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2755 «Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна» потребує додаткової розробки та приведення у відповідність нормативних документів з оцінки нерухомості для цілей оподаткування.

Запропонований проект документу має стати нормативно-правовим актом з оцінки майна, яким встановлюються організаційні та методичні засади здійснення розрахунку оціночної вартості нерухомості спрямовані на забезпечення дії вищезгаданої статті під час проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості.

ОБСУДИТЬ >>>>>

ПРОЕКТ ПОСТАНОВИ "Про затвердження Порядку визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються"

defaultNick — Wed, 12 Jan 2011 13:35:12 GMT

З метою забезпечення реалізації Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2755 та Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2756 Кабінет Міністрів України постановляє:

1. Затвердити Порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються) (додається).

2. Фонду державного майна України:

у шестимісячний строк забезпечити розробку та затвердження нормативно-правових актів з метою методичного врегулювання розрахунку оціночної вартості об'єктів нерухомого майна, здійснити заходи із створення та супроводження програмного продукту;

здійснити організаційні заходи по створенню державного підприємства "Центр оцінки нерухомості";

за погодженням з Міністерством економічного розвитку і торгівлі України, Міністерством фінансів України та Державною казначейською службою України визначити розмір, порядок сплати та використання коштів за отримання довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомого майна та тарифів за складання паспорту-сертифікату.

3. Міністерству фінансів забезпечити фінансування робіт по організації та впровадженню даного Порядку за рахунок загального фонду Державного бюджету, збільшивши відповідні бюджетні призначення для Фонду державного майна під час внесення змін до бюджету на 2011 рік.

4. Під керівництвом Фонду державного майна України утворити міжвідомчу робочу групу з представників Міністерства економічного розвитку і торгівлі України, Міністерства фінансів України, Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, Державного агентства земельних ресурсів України, Міністерства інфраструктури України, Державної податкової служби України, Державної служби статистики України для розробки заходів по запровадженню Порядку з можливим залученням міжнародної технічної допомоги та інших джерел їх фінансування.

Встановити, що здійснення розрахунків та видача довідок про оціночну вартість об'єкта нерухомого майна за процедурою визначеною цим Порядком запроваджується одночасно із запровадженням здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно в порядку визначеному Законом України від 11.02.2010 № 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" з 1 січня 2012 року.

ОБСУДИТЬ>>>>

До уваги оціночної спільноти!

admin — Sun, 11 Jul 2010 06:56:09 GMT

Згідно узгодженого 31 травня 2010 року Погоджувальною радою депутатських фракцій ВР Розкладу пленарних засідань Верховної Ради України на Пленарний тиждень 15-18 червня 2010 року має місце проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо оцінки майна, земельних ділянок та інших об'єктів) (проект н.д. І.Горіної вручено на заміну 15.04.2010) - реєстр. № 5505 (співавтори - Боднар, Куликов)

http://gska2.rada.gov.ua/pls/zweb_n/webproc4_2?id=&pf3516=5505&skl=7

Строительные компании: ситуация после выборов

vit — Thu, 04 Mar 2010 08:04:27 GMT

В конце прошлой неделе строители «разродились» открытым письмом, в котором снова просят руководство страны помочь им материально и морально.
И хотя документ появился сразу после официального оглашения результатов президентских выборов, просители напрочь отрицают любую политическую составляющею своего обращения. Мол, кто даст государственных денег, от того их и примут.

Письмо-обращение Украинской строительной ассоциации (УСА), Строительной палаты Украины (СПУ) и Ассоциации производителей стройматериалов к президенту, премьеру, спикеру и главу НБУ было обнародовано в пятницу, 19 февраля. А ЦИК объявил окончательные результаты президентской гонки 14 февраля. Таким образом, от одного до другого события прошло меньше недели. При этом строители упорно отрицают наличие политической оставляющей в своем обращении.

«Мы писали должностям. Пока есть нынешняя власть, мы обращаемся к ней», - объяснил председатель Совета директоров УСА Лев Парцхаладзе. Он подчеркивает, что переговоров с конкретными политиками организация не вела и не ведет.
Напомним, в сентябре 2009 г. вышеуказанные организации уже подписывали меморандум о взаимопонимании с Минрегионстроем. По его результатам даже состоялся ряд заседаний и круглых столов. Но самого главного – денег – тот документ им не дал. И лоббируемый УСА вопрос строительства супер-экономного жилья по $300-400 за кв. м. не сдвинулся с места и вряд ли сдвинется.

Но от идеи получить госфинансирование частные застройщики не отказываются, причем хотят его не только под строительство «экономок», но и под масштабное развитие инфраструктуры – дорог, мостов. Все они как один ссылаются на опыт США во времена Великой депрессии, но никто не уточняет, откуда госбюджет, которого сегодня, к тому же, нет, изыщет такие крупные суммы. Более того, в УСА даже не смогли указать хотя бы примерный объем необходимых средств – они еще не подсчитывали.

Достучаться до премьера и Нацбанка

Основные чаяния строители полагают на премьера и главу НБУ, причем также абстрактных, поскольку на обеих должностях наверняка появятся новые люди. Более того, они хотят добиться создания в правительстве новой должности – вице-премьера, который будет заниматься реализацией антикризисных мер во всей экономике, в т. ч., в строительной отрасли. Но вообще просители хотят достучаться до самого премьера – мол, уровня Минрегионстроя не хватает.

А достучавшись, провести по его руководством всеукраинское антикризисное совещание строителей, глав банков и других представителей инвестиционного сектора. Как объясняет директор департамента Строительной палаты Украины Тарас Лылык, совещаний на премьерском уровне было много, но посвященных исключительно вопросу строительного сектора – нет. И добавил: «Сейчас есть о чем поговорить, есть много инициатив. Конкретно о них можно будет говорить, когда состоится это совещание».

Впрочем, конкретики в письме мало. Более-менее понятна просьба о разработке и утверждении Нацбанком целевых кредитных программ поддержки банков, которые финансируют строительство под залог имущественных прав и другого имущества. Также авторы просят об уменьшении ставок рефинансирования по стройкредитам и увеличении сроков рефинансирования путем их пролонгации на 5-7 лет. Т. Лылык ссылается на зарубежные примеры - в США ставки составляют 0,25%, в Японии около нуля, Европейский центральный банк выдает не больше, чем под 3%. «А у нас - 10,25%», - жалуется он. Строители подчеркивают, что финансирование должно быть целевым, но со списком банков также не определились, предпочтя отдать этот вопрос на откуп НБУ.
Доступное жилье недоступно пониманию

Самым спорным в прошении оказался пункт о необходимости принятия государственной программы строительства доступного жилья. Например, начальника управления разработки и реализации государственных жилищных программ Минрегионстроя Александр Непомнящий удивляет такая формулировке вопроса.

«Государственная программа есть, утверждена на 2010-2017 гг., только средства под нее не предусмотрены. Наверное, строители имели ввиду финансирование, - предполагает он. - Поскольку сейчас нет госбюджета, нет и финансирования. Но его не было и в прошлом году, несмотря на то, что закон №800 (о предотвращении влияния кризиса на стройотрасль) предусматривал 0,5% ВВП на программу доступного жилья и даже было разработано постановление Кабмина о порядке использования этих средств».

Сами строители тоже оказались не вполне уверены в том, что они имели ввиду под «принятием программы». Так, Л. Парцхаладзе объясняет, что программа существует, но является нерабочей, поэтому в нее нужно внести ряд корректировок. И опять же нужно добиться от правительства ее финансирования.

Его коллеги из СПУ приводят свой обтекаемый вариант объяснения – программы с реальным механизмом действия нет. Утвердить ее должна Верховная Рада, для чего нужно внести изменения в ряд законов. Но пока в Верховной Раде уже который год пылятся два соответствующих законопроекта, один предложенный Кабмином, другой – депутатами во главе с президентом СПУ и первым замом председателя комитета ВРУ по вопросам строительства Владимиром Поляченко.

В самом Минрегионстрое на программу доступного жилья смотрят с большим надеждами и даже оптимизмом. В конце января на выездном заседании во Львове глава ведомства Василий Куйбида бодро озвучивал цифры: Программой предусмотрено построить (купить) 265,8 тыс. квартир (16,6 млн. кв. м), на ее реализацию без учета инфляции определены средства в размере 88 499,7 млн. грн., в т. ч. из госбюджета – 23 234,8 млн. грн., из местных бюджетов - 5442,8 млн. грн., из других источников - 59822,1 млн. грн. Правда, даже с учетом того, что средства будут растянуты во времени на восемь лет, крайне сложно предположить, откуда правительство их изыщет и как скоро инвестирует их в строительство.

http://realt5000.com.ua/news/1277267/

Покупающих квартиры стало меньше на 25%

vit — Thu, 04 Mar 2010 08:03:15 GMT

Министерство юстиции обнародовало данные об активности на рынке недвижимости в 2009 году. О настроениях на рынке Минюст судит на основании статистики нотариусов, удостоверяющих каждый договор купли-продажи жилой недвижимости (дома, квартиры, усадьбы).
В прошлом году нотариусы удостоверили почти 246,5 тыс. договоров, что на 27% меньше чем годом ранее. В 2008 году, в свою очередь, количество заверенных договоров сократилось почти на 20%.

Как сообщает пресс-служба Министерства юстиции, в прошлом году нотариусы заверили почти 225 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов. Это на 25% ниже показателей 2008 года.

Уменьшилось до 38 количество проданных усадеб. Для сравнения, в позапрошлом году было продано почти 500 таких объектов.

По словам министра юстиции Николая Онищука, число остальных операций с недвижимым имуществом не сильно отличалось от показателей 2008 года.

На 5% выросло количество договоров мены жилой недвижимости (удостоверено 5505 договоров мены, в том числе 5082 договора мены квартир и жилых домов, 11 договоров мены усадеб).

Стало меньше договоров дарения и пожертвования жилой недвижимости. Кроме того, меньше стало случаев, когда право на имущество приобреталось, но параллельно гражданин лишался права на содержание или на алименты на ребенка.

В целом, в течение 2009 года был заверен 145 381 подобный договор против 166 553 в 2008 году (спад на 13%).

http://realt5000.com.ua/news/1277268/

Рынок недвижимости в условиях кризиса

vit — Thu, 04 Mar 2010 07:59:00 GMT

Более половины ценностей всего человечества находится в недвижимости. По некоторым оценкам только в Соединенных Штатах стоимость всей коммерческой и жилой недвижимости колеблется от 850 млрд. до 4,5 трлн. долларов и поэтому понимание процессов развития этого рынка и самой сути недвижимости очень важно как для транснациональных инвестиционных корпораций, так и для простых потребителей этого вида продукта человечества.

История развития недвижимости Украины, конечно, ничтожна мала по сравнению с мировой практикой, хотя с 1991 года уже и она проявила себя в нескольких спадах и подъемах. Наблюдаемая цикличность дает возможность говорить о состоявшемся рынке недвижимости в Украине. Причем не только как о потребительском, но и как о рынке с достаточно высокой долей инвестиционной составляющей.

Поскольку рынок ценных бумаг в Украине имеет слабое развитие, рынок недвижимости превратился в своеобразный заменитель фондового рынка, на котором не только игроки, но и обыкновенные граждане с большим удовольствием преумножали свои капиталы. Аппетит приход во время еды и у игроков на "фондовом" рынке недвижимости появилась необходимость в кредитном плече, которое значительно увеличило как оборот рынка, так и его доходность: Дальнейшее развитие событий в принципе всем известно.

"А в это время:", как в старом мультфильме, в мире начинал происходить мировой финансовый кризис. Простите за долю иронии, но кризис на мировых рынках ценных бумаг в масштабах нашей экономики похож на процесс охоты на муху с гаубицей.

Конечно, кризис перепроизводства - явление реальное и объективное. Общество потребления, коим в первую очередь являются США, само себя затянуло в увеличенные обороты потребления и производства товаров и услуг, еще более усугубило этот кризис увеличением огромных сумм, взятых в кредит на эти товары и услуги. И если в начале 90-х потребитель в США откладывал сбережения, то к 2001 году уже не только не рассчитывался за сумму кредита, но и брал товары вперед, рассчитывая на будущие стабильные доходы.

Первыми упали наиболее высокорисковые ценные бумаги ипотечных фондов, компенсирующие риски выдачи кредитов малообеспеченным слоям населения, после - кредитовавших их банков и т.д., по принципу "домино". Все это вызвало ипотечный кризис, повлекший за собой кризис рынка недвижимости, строительной отрасли, далее - металлургии и т.д.

Все это ежедневно очень подробно и монотонно выливают на нашу голову с экранов телевизоров, рассматривая с того или иного ракурса, в зависимости от национально-олигархической принадлежности ТВ канала. Тем самым усиливая панику, апатию, безысходность. Нам показывают картинку, график, курс валют, комментарии: Помогают не паниковать, запрещают снимать свои деньги со счетов, спасая банковскую систему, беря кредит у МВФ, предлагая найти новую работу в центрах занятости населения: Стоп!

Мы анализируем наше состояние и понимаем - нашим сознанием манипулируют. Законов сохранения никто не отменял и ": если в одном месте чего-то убудет - в другом этого обязательно прибудет". Понятно, что кризис - это передел материальных ценностей и сфер влияния путем их переоценки. Ведь стоимость акций предприятий - это степень доверия, веры в его развитие, стоимость валюты - веры в стабильность и преданность государства своему народу, т.е. мы перестаем верить в хорошее, лучшее, впадаем в уныние. Мы перестаем верить друг другу. Перестаем верить в себя. Нас лишают Веры и Воли для простого отбирания наших материальных ресурсов и использования наших возможностей трудиться.

Конечно, организоваться мы можем только как народ и только с помощью государства, правителей, политиков - призванных именно в такие моменты действовать только в интересах своего народа и государства. Но имеем то, что заслужили и не больше.

Играя в очередной раз в доллар, как в ценную бумагу, мы сами провоцируем свой экономический спад. Мы перестаем верить в свою валюту, потому что перестаем верить своему правительству, которое используя наши сбережения, запретив их нам снять, поиграло на курсе. Мы перестаем верить в свою валюту - значит мы перестаем верить в свой труд, в труд своих сограждан. И этому способствует ежедневно рассказываемый анекдот про папу и сына :

- А правда, папа, что мировой кризис затронет и нас ? - Нет, сынок, затронет он богатых, а нас просто разорвет!

Появилось даже продолжение :
- А правда, папа?
- Да надоел ты, сынок, со своим анекдотом.

Если народ сочиняет такое продолжение - значит еще не все для нас потеряно.

Кризис рынка недвижимости - конечно же следствие. Но, в первую очередь, следствие социально-эмоциональное, во вторую - спекулятивное и только в третью - экономическое.

Подумаем о ценности недвижимости, не о стоимости, не об инвестиционной стоимости, а именно о ценности.

Сегодня наблюдаем яркую картину переоценки ценности недвижимости. С 2007г. по ноябрь 2008 г. стоимость на разных сегментах (т.е. на разных ценностных уровнях) упала на 15-25%. То есть исчезла инвестиционная составляющая, вызванная недоверием к дальнейшему росту актива. Но ценность недвижимости для потребителя не может упасть до ноля. Ведь необходимость в нем постоянна и востребована. Жить и работать где-то необходимо. И мы не можем оценить земельный участок, квартиру в буханку хлеба. Это может произойти только в одно случае - : (не дай Бог!).

Следовательно, ценность недвижимости во времени может снижаться только ее физическим, моральным или еще каким-либо износом. Но это очень "спокойные" показатели. Еще раз хочу подчеркнуть, что речь идет только о потребительской стоимости. Конечно, рынок недвижимости сегментирован и мы не говорим о том, что стоимость земельного участка может быть значительно увеличена его улучшением, развитием инфраструктуры и т.д., но общее отношение к ценности недвижимости остается неизменным. И не важно чем мы будем его измерять - гривной, долларами. Ведь, как мы убедились, их стоимость в мире скоростных информационных возможностей и технологий может измениться почти мгновенно, в отличие от значительно более инерционной и стабильной недвижимости.

Отдельной темой здесь стоит вопрос о первичном рынке, о новострое. Жаль, что уровень доверия к целой отрасли экономики, дающей 5 рабочих мест в смежных отраслях, развивающей производство, обеспечивающей поступления в бюджет - резко уменьшился. И не "Элита-центр" здесь виновата в первую очередь, а опять же государство наше, которое не смогло пресечь реальную аферу, закрыть рот писакам-склочникам, жаждущим сенсаций (не имею в виду всех журналистов, которые объективно анализируют события). Ответственности со строителей тоже никто не снимает. "Потеря чувства опасности ведет к аварии" и эту пословицу некоторые из них полностью подтвердили. Безответственное, экономически не просчитанное использование средств инвесторов и доверителей, отсутствие систем учета различных рисков и просто элементарная жадность. Конечно же, большинство строительных компаний - ответственные, умные профессионалы, но справиться с обвалом отрасли в одиночку уже не получается. Приходится привлекать государство и смежные профессиональные объединения. Только вместе с финансовыми учреждениями и с помощью формирования нового общественного мнения при значительной доле готовности объектов строительства возможно говорить о дальнейшем развитии этого сегмента рынка недвижимости.

Есть еще один момент, заслуживающий особого внимания в этой ситуации. Это банки, а точнее залоговое имущество, тяжким бременем висящее у них на шее и не оплачиваемое заемщиками. Соблазн велик - и сбросить это по демпинговой цене раньше своих коллег банкиров, желание понятное, но опасное. Во-первых, эта мысль приходит ко всем одновременно. Во-вторых, сумма скидки в 30-40% не спасает, а просто закрывает отчетность и снимает ответственность за некоторые ошибки. И в третьих, одновременное вбрасывание такого количества объектов на рынок окончательно его добивают и вся система повторяет американский сценарий. Известно, что группа банков серьезно занимается изучением этой проблемы с привлечением специалистов различных смежных рынков и, очевидно, что эта ситуация требует детального, буквально пообъектного рассмотрения. Некоторые из них, ликвидные, можно продать, опять же в кредит, просто переписав заемщика (желающих приобрести недвижимость в кредит еще очень много). Объекты с более низкой ликвидностью, которые можно продать с большой ставкой дисконта, разумнее временно сдать в аренду, а некоторые из них может и вовсе отдать государству на обеспечение жильем нуждающихся взамен на зачет налогов и обязательств.

Необходимо создание консалтинговых межбанковских центров по "разбору завалов" и рациональному использованию недвижимости с привлечением специалистов риэлторов, оценщиков, коллекторов и опытных юристов для комплексного подхода в оценке ситуации с каждым объектом. В противном случае неконсолидированные действия вызовут окончательный обвал рынка недвижимости. Не снижение цен до потребительской возможности, что происходит сейчас, а именно обвал, нарушение причинно-следственных связей его существования и возврата в дикие, неконтролируемые законами и здравым смыслом времена 10-15 летней давности.

Как жить и выживать в условиях такого состояния общества, которое называют экономическим кризисом? Неужели мы будем работать только для обеспечения основной жизнедеятельности, потреблять и производить продукты питания, одежду и оплачивать коммунальные платежи? С такими настроениями мы как в том старом анекдоте: ": до мышей дойдем".

Доверие друг к другу, вера в свои силы, умение думать и делать выводы, принимать ответственные решения и выполнять их до конца - это то, что может сдвинуть этот камень, помочь обществу и рынку пойти вперед.

А рынок недвижимости - это лишь зеркало процессов, происходящих в нашем обществе, лакмусовая бумажка экономики.

Проходили кризисы, пройдет и этот, нам надо иметь хорошее настроение, чтобы сохранить здоровье для лучших времен.

P.S. Имеющий уши - да услышит,
Имеющий глаза - да увидит,
Имеющий деньги - подумай, может это самый минимум.
Пора скупать, когда все продают.

Дмитрий Грабина
"Первая риэлторская компания", учредитель

Новости недвижимости

vit — Thu, 04 Mar 2010 07:57:05 GMT

За месяц квартиры в Одессе подорожали на 0,09% ($1) до $1 406 за кв.м.

За месяц квартиры в Одессе подорожали на 0,09% ($1) до $1 406 за кв.м.
УКРАИНА, 1 мар. - SV Development. Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 февраля по 1 марта 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,09% ($1) до 1 406 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Поселок Котовского, со средним показателем $1 079/кв.м., самым дорогим Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 610/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы (вторичный рынок - старое жилье):

Приморский район - рост 0,28% (на $5) до $1 610/кв.м.
Таирово район - стабилизация 0,00% (на $0) до $1 345/кв.м.
Черемушки район - стабилизация 0,00% (на $0) до $1 189/кв.м.
Молдаванка район - рост 0,51% (на $6) до $1 133/кв.м.
Поселок Котовского район - снижение 0,63% (на $7) до $1 079/кв.м.

http://www.realty.od.ua